過去一個月,香港人最關心的本地新聞莫如政府連環出招為熾熱樓市降溫,先推居屋夾屋貨尾單位,再以9招12式嚴打欺詐賣樓。香港發展商賣樓巧取豪奪弄虛作假製造天價,是公開的祕密,所有香港人應已耳熟能詳。姑勿論政府這些招數成功機會有多大(你問我我認為一定失敗),樓市立竿見影的效應是成交馬上縮減,業主由鐵價不二改為願意議價成交。樓市這一個短期上升浪由09年第一季始運行了超過一年,平均升幅達40%(圖一),已升穿08初創下的10年高位。一眾香港小業主對03年老董倒行逆施和SARS肆虐後樓市的慘況記憶猶新,坊間越來越多聲音提醒樓市泡沫已然形成,警戒一旦爆破會如何如何云云。政府既出招為樓市降溫,已有不少業主乘價高賣樓套現,轉供為租,希望調整後能低價買回;未入市而現金豐裕的中產階層則蠢蠢欲動,等待調整二三成後入市執平貨。究竟未來5-10年香港的樓市何去何從,這篇文章我嘗試以歷史數據回顧過去樓市的走勢和對未來走勢作出預測。先旨聲明,我只是一介草民,無錢無權無勢,今天風花雪月,自不會為作出的預測負任何責任。

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